Американский парадокс: почему новостройки в США стали дешевле вторички

Американский рынок оказался в ловушке сверхнизких ставок прошлых лет. Миллионы домовладельцев, оформивших кредиты под 2,5–3%, не готовы менять их на актуальные 6,5–6,7%. Это привело к дефициту вторичных предложений, так как собственники предпочитают не продавать жилье, чтобы не терять выгодные условия. В итоге вторичный рынок сократился, а цены на нем удерживаются на высоком уровне.

Застройщики, напротив, не могут позволить себе ожидание. Давление кредитных обязательств и необходимость поддержания денежного потока вынуждают их активно снижать прайс-листы и предлагать скрытые скидки. Около 37% строительных компаний в июле 2026 года пошли на прямой дисконт, а большинство остальных прибегли к субсидиям. Дополнительным фактором стало сокращение площадей: за последнее десятилетие медианный размер нового дома уменьшился с 2700 до 2400 квадратных футов.

Россия пока движется в обратном направлении. Разрыв между первичным и вторичным жильем здесь достигает 51,5%, что стало следствием многолетней господдержки. Однако эксперты фиксируют изменения: спрос на готовые квартиры растет, а «ценовая премия» новостроек начинает таять. Хотя полноценного повторения американского сценария в РФ не ожидается из-за различий в ипотечных системах, ужесточение условий кредитования и высокая ключевая ставка постепенно подталкивают рынок к вынужденному сближению цен.