Конституционный суд запретил отбирать участки у добросовестных покупателей

Поводом для разбирательства стала жалоба Ольги Остроумовой из Подмосковья. В 2021 году она купила участок в семь соток, а спустя два года администрация Ленинского городского округа добилась аннулирования ее прав. Чиновники доказали, что исходный надел был незаконно выделен из сельскохозяйственных земель еще в 2017 году по спорному решению суда. Суды нижестоящих инстанций поддержали муниципалитет, проигнорировав аргументы покупательницы о ее добросовестности.

Конституционный суд встал на сторону собственницы, указав, что публичная власть не вправе перекладывать последствия собственных ошибок или незаконных судебных актов на рядовых граждан. Требования муниципалитетов не могут удовлетворяться, если покупатель приобрел землю по возмездному договору и не знал о нарушениях, допущенных много лет назад. Суд подчеркнул: право собственности не должно аннулироваться автоматически только из-за того, что изначальное основание для регистрации права оказалось дефектным.

Эксперты отмечают, что это решение развивает позицию КС, ранее сформулированную по «делу сочинских садоводов». Если в случае с особо охраняемыми природными территориями публичный интерес иногда перевешивает частный, то в спорах о землях населенных пунктов у властей нет законных оснований игнорировать права добросовестного владельца. Теперь дело Остроумовой подлежит пересмотру, а суды общей юрисдикции обязаны применять новые разъяснения при рассмотрении аналогичных исков.